내 집 마련 공부는 이 한 권으로 끝 - 부동산을 공부할 결심

https://www.aladin.co.kr/shop/wproduct.aspx?ItemId=303776532 

부동산을 공부할 결심

어지간하면 이런 말 안하는데

부동산 투기꾼이 될 게 아니라면

내 집 마련하는데에는

이 책 한 권이면 최소한

호구 잡히지는 않을 거라 생각한다.

 

건설업 신용평가사에서

근무하신 경험을 바탕으로

주식, 채권(신용평가), 부동산에 

비트코인에 매크로까지 섭렵하신  

배문성 선생님의 시선은

정말 감탄할 수 밖에 없었다.

 

그 동안 가격적인 부분에만 몰두했던

나에게 모든 금융상품의 본질은

고정적인 현금흐름에 있음을

(금리, 임대수익률, 배당, 이자 등등..)

깨닫게 해주셨다.

음지의 고인물들만 보다가

양지의 현인에게 가르침을 받은 느낌이랄까

 

가장 먼저

전세를 채권으로 비유하는 것이 인상 깊다.

금리를 기준으로 전세를 1년 만기 채권으로 

생각해서 valuation을 따질 수 있다.

 

이걸 바탕으로 전세가와 월세가를 비교한 후

보유 현금에 따라, 갭투자 여부,

대출 금리, 예금 금리를 기준 삼아

내 집 마련할 때 '숫자'로 좋은 투자인지

객관적인 지표를 마련해볼 수 있어 정말 좋았다.

 

따라서 전세가는 기업의 펀더멘탈,

매매가는 성장의 기대감에 따른 주가라고 

볼 수 있다는 배문성 선생님의 식견은 놀라웠다.

 

마지막으로 가장 중요한!

부동산 저점 잡기는

1. **사 *****보기(H**)

2. **** 미분양 및 pricing 확인

(책 구입해서 보세요!ㅎㅎ)

이 구루의 가르침은

아마 업계에서 10년 구른 뒤

얻은 정수 아닐까 싶다.

 

다만, 금융에 대한 이해도가 낮다면

이해하기가 쉽진 않을거라 생각한다.

나도 야매로 배우긴 했지만

나름 금융에 대한 이해가 낮다고

생각하진 않은데

쉽게 읽히지 않아 읽는데

시간이 꽤나 소모했다.

 

그래도 내용 하나하나가

주옥같고 인싸같이 쓰시려고 노력하셔서

재밌게 읽을 수 있었다.

 

정말 좋은 책을 내주신 

배문성 선생님께 감사드립니다.